Νότια Κορέα: Μέτρα στήριξης για την αγορά κατοικίας

Η κυβέρνηση της Νότιας Κορέας προχώρησε στην ανακοίνωση ενός εκτεταμένου πακέτου μέτρων με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας. Το νέο πλαίσιο πολιτικής περιλαμβάνει σημαντική αύξηση της οικονομικής στήριξης προς τα κατασκευαστικά έργα, καθώς και τη χαλάρωση των κανονιστικών ρυθμίσεων που ισχύουν για τους νέους αγοραστές, σε μια προσπάθεια να τονωθεί η προσφορά και να διευκολυνθεί η πρόσβαση στην ιδιοκτησία.

Νωρίτερα εντός του μήνα, η διοίκηση του Προέδρου Λι Τζάε Μιουνγκ είχε ήδη θέσει επί τάπητος το ζήτημα της φορολογικής επιβάρυνσης, προτείνοντας υψηλότερους φόρους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη περιουσία. Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η δημοτικότητα του Προέδρου δέχεται ισχυρές πιέσεις, εξαιτίας της συνεχούς ανόδου των τιμών των κατοικιών και της έντονης αστάθειας που επικρατεί στη χρηματιστηριακή αγορά της χώρας.

Κατά τη διάρκεια σύσκεψης με τους στενότερους συνεργάτες του την Πέμπτη, ο Πρόεδρος Λι εξέφρασε την έντονη ανησυχία του για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, υπογραμμίζοντας τον κίνδυνο να οδηγηθεί η οικονομία σε μια παρατεταμένη περίοδο στασιμότητας. Ο ίδιος χαρακτήρισε την υπερτίμηση των ακινήτων ως μια «φούσκα» που έχει φτάσει σε επικίνδυνα επίπεδα και δεν μπορεί πλέον να αφεθεί ανεξέλεγκτη, προειδοποιώντας ότι η συνέχιση αυτής της κατάστασης θα μπορούσε να οδηγήσει τη χώρα σε ένα σενάριο ανάλογο με τις λεγόμενες «χαμένες δεκαετίες» που βίωσε άλλη μια ανεπτυγμένη οικονομία.

Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της Επιτροπής Χρηματοπιστωτικών Υπηρεσιών, ο βασικός στόχος των νέων μέτρων είναι διττός. Αφενός, επιδιώκεται η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων μέσω της τόνωσης της προσφοράς κατοικιών και, αφετέρου, η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου χρηματοοικονομικού πλαισίου που θα στηρίξει ουσιαστικά τους νέους και όσους πολίτες έχουν πραγματική και άμεση ανάγκη στέγασης.

Στο πλαίσιο αυτό, η Επιτροπή γνωστοποίησε την πρόθεσή της να αυξήσει δραστικά τη χρηματοδοτική στήριξη προς τον κατασκευαστικό κλάδο. Συγκεκριμένα, η πολιτική στήριξη για τη χρηματοδότηση κατασκευαστικών έργων πρόκειται να ενισχυθεί σε τουλάχιστον 47,8 τρισεκατομμύρια γουόν, ποσό που αντιστοιχεί περίπου σε 33,72 δισεκατομμύρια δολάρια, από τα 26,3 τρισεκατομμύρια γουόν που ήταν αρχικά προγραμματισμένα. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στην επιτάχυνση της ανέγερσης νέων κατοικιών και στην αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος στην αγορά.

Παράλληλα, ανακοινώθηκαν και νέα μέτρα οικονομικής ενίσχυσης που απευθύνονται κυρίως σε νέους και νεόνυμφους οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι. Τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν τη διάθεση νέων δανείων πολιτικής με ευνοϊκούς όρους, ενώ παράλληλα διατηρούνται ή και αυστηροποιούνται οι περιορισμοί που ισχύουν για την κερδοσκοπική ζήτηση, προκειμένου να αποτραπεί η περαιτέρω αποσταθεροποίηση της αγοράς από επενδυτές που επιδιώκουν βραχυπρόθεσμα κέρδη.