Το 2026 προδιαγράφεται ως χρονιά καμπής για τη διεθνή αγορά ακινήτων, σε μια συγκυρία όπου ο κλάδος εισέρχεται σε φάση αναδιάταξης ύστερα από παρατεταμένη περίοδο αβεβαιότητας, υψηλού κόστους χρήματος και μεταβολών στα επιχειρηματικά πρότυπα. Οι βασικές αγορές εμφανίζουν ενδείξεις σταθεροποίησης, με διαφορετικές όμως ταχύτητες και αποκλίσεις που καθιστούν κρίσιμη τη σωστή στρατηγική τοποθέτηση και τη λεπτομερή αποτίμηση κινδύνου.
Οι εκτιμήσεις της Savills συγκλίνουν στο ότι το 2026 δεν θα ακολουθήσει ένα ενιαίο μοτίβο ανάκαμψης. Κάθε γεωγραφική ζώνη κινείται βάσει των δικών της συνθηκών. Η Ευρώπη δείχνει έτοιμη να αφήσει πίσω τη φάση της άμυνας και να περάσει σε ελεγχόμενη ανάπτυξη. Η Βόρεια Αμερική επιχειρεί να σταθεροποιηθεί μετά από έντονες διακυμάνσεις. Η Ασία διατηρεί επιλεκτική στάση απέναντι στις επενδύσεις, ενώ η Μέση Ανατολή επανακαθορίζει το αναπτυξιακό της αποτύπωμα, δίνοντας βάρος στη βιωσιμότητα και στη συμμετοχή ιδιωτικών κεφαλαίων.
Στην ευρωπαϊκή αγορά καταγράφεται σταδιακή επιστροφή της εμπιστοσύνης. Οι επιχειρήσεις, που τα προηγούμενα χρόνια εστίασαν στον περιορισμό δαπανών και στην καλύτερη αξιοποίηση των υφιστάμενων χώρων, αρχίζουν να εξετάζουν στοχευμένες κινήσεις επέκτασης. Η ζήτηση στρέφεται κυρίως σε σύγχρονα ακίνητα με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές, ενώ οι αυστηροί κανονισμοί βιωσιμότητας και το αυξημένο κόστος κατασκευής συγκρατούν την προσφορά νέων έργων.
Στον τομέα των γραφείων, η εικόνα δείχνει ήπια ενίσχυση της μίσθωσης, με αυξημένο ενδιαφέρον για λιγότερο κεντρικές περιοχές και προάστια, όπου τα ενοίκια παραμένουν πιο προσιτά. Το λιανεμπόριο συνεχίζει την πορεία ανάκαμψης, με τις κεντρικές εμπορικές αρτηρίες να προσελκύουν διεθνή σήματα που επενδύουν στην εμπειρία του καταναλωτή και στη φυσική παρουσία.
Τα logistics διατηρούν τον ρόλο τους ως ένας από τους πιο σταθερούς και δυναμικούς τομείς της αγοράς. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η αναδιοργάνωση των αλυσίδων εφοδιασμού και η ανάγκη για ταχύτερη διανομή ενισχύουν τη ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις. Την ίδια στιγμή, η αγορά κατοικίας παραμένει υπό πίεση από τη χαμηλή προσφορά, στοιχείο που στηρίζει τιμές και ενοίκια, ενώ οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις υπέρ των ενοικιαστών επηρεάζουν τις αποδόσεις.
Στη Βόρεια Αμερική, η αγορά γραφείων εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης, με τη ζήτηση να συγκεντρώνεται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας και σύγχρονων προδιαγραφών. Τα παλαιότερα κτίρια αντιμετωπίζουν αυξημένες πιέσεις. Ο κλάδος των logistics πλησιάζει σε φάση ωρίμανσης, με τα ενοίκια να κινούνται πιο συγκρατημένα, ενώ η ανάπτυξη data centers και βιομηχανικών εγκαταστάσεων δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Παρά τη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής, τα ζητήματα αναχρηματοδότησης εξακολουθούν να απασχολούν την αγορά.
Στην Ασία-Ειρηνικό, το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, κυρίως σε αγορές όπως η Ινδία και η Νοτιοανατολική Ασία, ενώ η Κίνα συνεχίζει να λειτουργεί επιβραδυντικά για την ευρύτερη περιοχή. Στη Μέση Ανατολή, χώρες όπως η Σαουδική Αραβία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προσανατολίζονται σε πιο ώριμα και εμπορικά βιώσιμα έργα, με αυξημένη συμμετοχή ξένων επενδυτών.
Το 2026 αναμένεται να αναδείξει τη σημασία της επιλεκτικότητας και της κατανόησης των τοπικών ιδιαιτεροτήτων. Σε ένα παγκόσμιο real estate που επαναπροσδιορίζει ισορροπίες, οι γενικές προσεγγίσεις υποχωρούν και τον πρώτο λόγο αποκτούν η στρατηγική ακρίβεια και το σωστό timing.
