Μπροστά σε νέο κύμα πλειστηριασμών κατοικιών βρίσκεται η αγορά ακινήτων, καθώς από τον Μάιο έως τον Νοέμβριο αναμένεται να βγουν στο «σφυρί» περισσότερα από 11.500 ακίνητα, κυρίως από servicers και τράπεζες.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ReDataset, συνολικά 11.568 κατοικίες έχουν προγραμματιστεί να οδηγηθούν σε πλειστηριασμό, επιβεβαιώνοντας την ανοδική τάση που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων που συνδέονται με «κόκκινα» δάνεια.
Παρά τη μεγάλη κινητικότητα, η εικόνα των πλειστηριασμών εμφανίζει πλέον μια σημαντική διαφοροποίηση. Αν και το ενδιαφέρον παραμένει αυξημένο, όλο και λιγότερες διαδικασίες ολοκληρώνονται με επιτυχία, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές δείχνουν μεγαλύτερη επιλεκτικότητα απέναντι στα διαθέσιμα ακίνητα.
Σχεδόν 3.000 κατοικίες μόνο τον Μάιο
Με βάση την ανάλυση, σχεδόν 3.000 ακίνητα προγραμματίζεται να βγουν σε πλειστηριασμό μέσα στον Μάιο. Η συνέχεια παραμένει έντονη, καθώς τον Ιούνιο έχουν καταγραφεί 1.974 κατοικίες, ενώ τον Ιούλιο ο αριθμός ανεβαίνει στις 2.449.
Η πλειονότητα των ακινήτων αφορά διαμερίσματα με σχετικά χαμηλές τιμές εκκίνησης. Τα περισσότερα ξεκινούν κάτω από το όριο των 150.000 ευρώ, στοιχείο που δείχνει ότι μεγάλο μέρος της προσφοράς αφορά κατοικίες μεσαίας ή χαμηλότερης αξίας.
Περίπου δύο στα τρία ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό είναι διαμερίσματα. Το υπόλοιπο ποσοστό αφορά μονοκατοικίες, μεζονέτες και άλλες κατηγορίες κατοικιών.
Ακίνητα από παλαιές οφειλές και χαρτοφυλάκια servicers
Η ReDataset επισημαίνει ότι η σημερινή εικόνα αποτυπώνει μια μεγάλη και γεωγραφικά διασκορπισμένη δεξαμενή κατοικιών, η οποία προέρχεται κυρίως από ληξιπρόθεσμες οφειλές της προηγούμενης δεκαετίας.
Πρόκειται σε μεγάλο βαθμό για ακίνητα που συνδέονται με δάνεια τα οποία μεταφέρθηκαν σε χαρτοφυλάκια διαχείρισης των servicers, στο πλαίσιο της προσπάθειας των τραπεζών να περιορίσουν το βάρος των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων.
Η αυξημένη προσφορά, ωστόσο, δεν οδηγεί αυτομάτως σε επιτυχημένες πωλήσεις. Οι αγοραστές εξετάζουν πλέον πιο προσεκτικά την κατάσταση, τη θέση και την πραγματική εμπορική αξία κάθε ακινήτου, γεγονός που επηρεάζει την έκβαση αρκετών πλειστηριασμών.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα
Η Αθήνα συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό κατοικιών που οδηγούνται σε πλειστηριασμό, επιβεβαιώνοντας τον κυρίαρχο ρόλο της πρωτεύουσας στην αγορά ακινήτων και στη διαχείριση των «κόκκινων» δανείων.
Ακολουθούν η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη, ενώ έντονη δραστηριότητα καταγράφεται επίσης στη Ρόδο, στον Πειραιά, στη Λάρισα, στον Βόλο και στο Ηράκλειο.
Η γεωγραφική διασπορά των πλειστηριασμών δείχνει ότι το πρόβλημα των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των ακινήτων που έχουν περάσει σε διαδικασίες ρευστοποίησης δεν περιορίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά αγγίζει πολλές περιοχές της χώρας.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να αποτελέσει κρίσιμο τεστ για την αγορά, καθώς θα φανεί αν η αυξημένη προσφορά κατοικιών μπορεί να απορροφηθεί από τη ζήτηση ή αν η επιλεκτικότητα των αγοραστών θα οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερο αριθμό άγονων πλειστηριασμών.
