ΠΟΜΙΔΑ: Παράταση για τα κλειστά σπίτια

Σε μια νέα, αναλυτική παρέμβαση σχετικά με το στεγαστικό ζήτημα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει τους λόγους για τους οποίους η συμμετοχή των ιδιοκτητών κλειστών κατοικιών στο πρόγραμμα «Ανακαίνισης Κατοικίας» παραμένει εξαιρετικά χαμηλή, φτάνοντας μόλις στο 10% των συνολικών δηλώσεων. Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η καθυστέρηση αυτή δεν οφείλεται στους περιορισμούς που έχουν τεθεί, όπως το πάγωμα των ενοικίων για τα πρώτα τρία χρόνια ή η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για πέντε έτη, αλλά σε μια σειρά από άλλους, πιο σύνθετους παράγοντες που γεννούν ανασφάλεια και δισταγμό στους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα εκείνους με παλαιότερα ακίνητα.

Ένα από τα βασικά ζητήματα που θέτει η ΠΟΜΙΔΑ είναι η αβεβαιότητα που επικρατεί γύρω από τη μελλοντική φορολογική πολιτική. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες αγνοούν αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων για την πρώτη κατοικία και, κυρίως, αν αυτή θα επεκταθεί σε όλες τις ξενοίκιαστες κατοικίες, όπως έχει προτείνει η Ομοσπονδία. Επιπλέον, επισημαίνεται η ανάγκη επίλυσης διαδικαστικών ζητημάτων, όπως η μη χορήγηση της απαλλαγής σε περίπτωση μεταβίβασης ενός διαμερίσματος που παρέμεινε κενό για πάνω από τρία χρόνια. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι αυτό το φορολογικό κίνητρο θα έπρεπε να αποτελεί θεμελιώδες στοιχείο του προγράμματος από την αρχή.

Παράλληλα, η Ομοσπονδία επισημαίνει την απουσία εξαγγελιών για περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα ενοίκια, ιδιαίτερα στο πρώτο, τρίτο και τέταρτο κλιμάκιο. Ένα τέτοιο μέτρο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα λειτουργούσε ως ισχυρό κίνητρο για τη διάθεση περισσότερων κατοικιών στην αγορά, ενώ η απουσία του διατηρεί το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών σε χαμηλά επίπεδα.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στο ζήτημα του πιστοποιητικού φερεγγυότητας συναλλασσομένων. Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την έντονη ανησυχία της, καθώς, σύμφωνα με δημοσιεύματα που δεν έχουν διαψευστεί, το εν λόγω πιστοποιητικό, το οποίο ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, στην Ελλάδα δεν θα εφαρμόζεται στις μισθώσεις ακινήτων. Αυτό, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, αφήνει τους ιδιοκτήτες «στο σκοτάδι», εκτεθειμένους και ανυπεράσπιστους απέναντι σε επαγγελματίες κακοπληρωτές, οι οποίοι εκμεταλλεύονται την έλλειψη πληροφόρησης για να εγκαθίστανται σε ακίνητα με πρόθεση να μην καταβάλουν ποτέ το παραμικρό ποσό.

Η κατάσταση αυτή, όπως τονίζεται, διαιωνίζει το «ραντεβού στα τυφλά» για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να εμπιστευτούν περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας σε εντελώς άγνωστους υποψήφιους ενοικιαστές. Το παράδοξο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι ότι ενώ μια τράπεζα για να χορηγήσει ένα δάνειο 5.000 ευρώ έχει το δικαίωμα να γνωρίζει τα πάντα για τον δανειολήπτη, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ δεν έχει κανένα δικαίωμα να πληροφορηθεί για τη συναλλακτική συμπεριφορά του υποψήφιου ενοικιαστή. Η Ομοσπονδία καταλήγει με ειρωνικό σχόλιο ότι, παρά ταύτα, κάποιοι εξακολουθούν να απορούν γιατί οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τα σπίτια τους στην αγορά.

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για την ανίκητη γραφειοκρατία που ταλανίζει τόσο το συγκεκριμένο πρόγραμμα όσο και όλα τα σχετικά με τα ακίνητα ζητήματα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η συντριπτική πλειοψηφία των επαγγελματιών (μηχανικών, λογιστών) που είναι αρμόδιοι για την προετοιμασία των αιτήσεων βρίσκονται σε καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και το ενδεχόμενο να συμπεριληφθούν λύσεις στις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, η Ομοσπονδία θεωρεί επιτακτική την ανάγκη για δίμηνη τουλάχιστον παράταση της προθεσμίας έκδοσης της «βεβαίωσης επιλεξιμότητας» για τα «κλειστά σπίτια», η οποία λήγει στις 31 Αυγούστου 2026.