Προθεσμία Ε9 για κληρονομημένα ακίνητα και ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω κληρονομιάς εντός του 2025 οφείλουν να εισέλθουν στην πλατφόρμα Ε9 της ΑΑΔΕ έως και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025, προκειμένου να δηλώσουν τα στοιχεία των ακινήτων που περιήλθαν στην κατοχή τους.

Τα δεδομένα που θα καταχωριστούν στο Ε9 θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, στο πλαίσιο διευκόλυνσης των κληρονόμων, η ΑΑΔΕ εξετάζει την εμπλοκή των συμβολαιογράφων στη διαδικασία, ώστε μετά την ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς να ενημερώνεται ψηφιακά το Ε9 για λογαριασμό των δικαιούχων, περιορίζοντας λάθη και παραλείψεις. Υπενθυμίζεται ότι στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων, η υποβολή του Ε9 γίνεται ήδη αυτόματα και ψηφιακά.

Ποιοι και πότε υποβάλλουν Ε9

Οι κληρονόμοι υποχρεούνται να υποβάλουν εμπρόθεσμα τη Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (έντυπο Ε9) για τα ακίνητα που κληρονομούν. Η προθεσμία λήγει έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημερομηνία θανάτου, σε περιπτώσεις εξ αδιαθέτου διαδοχής. Το ίδιο χρονικό όριο ισχύει για τους εκ διαθήκης κληρονόμους, με αφετηρία τη δημοσίευση της διαθήκης.

Εφόσον η πράξη αποδοχής κληρονομιάς έχει συνταχθεί πριν από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης και αυτή δεν έχει παρέλθει, η δήλωση υποβάλλεται επίσης έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Σε περίπτωση αποποίησης, η υποβολή γίνεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της σχετικής προθεσμίας, η οποία κατά κανόνα είναι τέσσερις μήνες από τη γνώση της επαγωγής ή ένας χρόνος αν ο κληρονομούμενος ή ο κληρονόμος διέμενε στο εξωτερικό.

Ποιος υποβάλλει τη δήλωση

Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι καταθέτουν τη δήλωση κατά το ποσοστό που τους αναλογεί, εφόσον η διαθήκη έχει δημοσιευθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι υποβάλλουν τη δήλωση με βάση τα ποσοστά τους, εφόσον δεν υφίσταται δημοσιευμένη διαθήκη έως το τέλος του έτους.

Σε περιπτώσεις κληρονόμων που προκύπτουν μετά από αποποίηση, η δήλωση υποβάλλεται χωρίς πρόστιμο από το επόμενο έτος του θανάτου ή της δημοσίευσης της διαθήκης, υπό την προϋπόθεση ότι τηρείται η νόμιμη προθεσμία. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων του αποβιώσαντα πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE, επιλέγοντας τη θεματική «Κεφάλαιο» και τη διαδικασία «Υποβολή δήλωσης Ε9 (ειδικές περιπτώσεις μη ψηφιακής υποβολής)».