Σφίγγει ο κλοιός στα Airbnb: Πάγωμα νέων ακινήτων και πρόστιμα έως 40.000 ευρώ

Σε εφαρμογή τίθεται νέο, αυστηρότερο καθεστώς για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα μεγάλα αστικά κέντρα, με βασικό στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια ενοικίαση και την αποσυμπίεση των ενοικίων. Οι περιορισμοί όχι μόνο παραμένουν, αλλά διευρύνονται τόσο γεωγραφικά όσο και χρονικά, συνοδευόμενοι από εντατικούς ελέγχους και βαριές οικονομικές κυρώσεις για όσους παραβιάζουν το πλαίσιο.

Η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, οδηγώντας σε πλήρη απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε περιοχές με αυξημένο τουριστικό και οικιστικό φορτίο. Στις ζώνες αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, το Μετς, το Γκάζι, το Μεταξουργείο και τα Πετράλωνα.

Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο των κυρώσεων που προβλέπουν οι αποφάσεις της ΑΑΔΕ. Κάθε παράνομη εγγραφή ή λειτουργία ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης τιμωρείται με διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% των εσόδων από τη μίσθωση, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και μπορεί να φτάσει έως τις 40.000 ευρώ, καλύπτοντας το σύνολο των μισθωμάτων από τον προηγούμενο έως τον επόμενο έλεγχο.

Ανάλογο καθεστώς θα εφαρμοστεί και στη Θεσσαλονίκη από την 1η Μαρτίου 2026, με τους περιορισμούς να αφορούν την Α’ Δημοτική Κοινότητα έως το τέλος του έτους, με πρόβλεψη για παράταση. Η απαγόρευση θα καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, από την πλατεία Αριστοτέλους και κατά μήκος των οδών Εγνατία και Τσιμισκή, συμπεριλαμβάνοντας τα Λαδάδικα, το λιμάνι, την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο και τις παρυφές της Άνω Πόλης.

Σημαντική αλλαγή αφορά και τις μεταβιβάσεις ακινήτων εντός των ζωνών περιορισμού. Σε κάθε αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, το ακίνητο διαγράφεται υποχρεωτικά από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb. Η χρήση του οδηγείται είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση, καθώς η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.

Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύουν αυξημένες προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Απαιτούνται χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης, εξοπλισμός πυρασφάλειας και ανίχνευσης καπνού, ρελέ διαρροής, οδηγίες διαφυγής, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης. Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα 5.000 ευρώ ανά παράβαση, τα οποία αυξάνονται σημαντικά σε περίπτωση επανάληψης, με το συνολικό ποσό να μπορεί να φτάσει έως και τις 20.000 ευρώ.