Τράπεζα Αξιών Ακινήτων: Νέα βάση δεδομένων για αλλαγές στις αντικειμενικές

Νέα ψηφιακή βάση για την παρακολούθηση των τιμών πώλησης, των ενοικίων και των μεταβιβάσεων ακινήτων σε όλη τη χώρα προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και προορίζεται να συγκεντρώνει πληροφορίες από δημόσιες υπηρεσίες και ιδιωτικούς φορείς.

Στόχος είναι η αναλυτικότερη αποτύπωση της κτηματαγοράς, με καταγραφή των μεταβολών ανά περιοχή και τύπο ακινήτου. Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να αποκτήσει ένα εργαλείο συστηματικής σύγκρισης των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες, ώστε να εντοπίζει το μέγεθος των αποκλίσεων.

Τα δεδομένα θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως βάση για επόμενες αλλαγές στις τιμές ζώνης. Η κυβερνητική πρωτοβουλία συνδέεται επομένως άμεσα με τον μελλοντικό προσδιορισμό των φορολογικών αξιών των ακινήτων, σε μια αγορά όπου οι ανατιμήσεις έχουν διευρύνει σημαντικά τις διαφορές σε αρκετές περιοχές.

Την ευθύνη τήρησης της Τράπεζας θα έχει το Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου. Η λειτουργία της θα ενταχθεί στο πληροφοριακό σύστημα «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων – ΨΥΔΗΠΕΕΚ».

Πληροφορίες από μεσιτικά γραφεία και επαγγελματίες της αγοράς

Η διεύρυνση των πηγών αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό του σχεδιασμού. Εκτός από τα στοιχεία που διαθέτουν οι δημόσιες υπηρεσίες, θα προβλέπεται η ενσωμάτωση πληροφοριών από ιδιώτες, μεταξύ των οποίων μεσιτικά γραφεία και άλλοι επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων.

Για τη συνεργασία με τους ιδιωτικούς φορείς θα υπογράφονται ειδικά μνημόνια. Σε αυτά θα προσδιορίζονται η προέλευση των δεδομένων, το περιεχόμενό τους, η διαδικασία αποστολής και οι προϋποθέσεις χρήσης τους από το υπουργείο.

Η προσθήκη αυτών των πηγών αναμένεται να διευρύνει την εικόνα που έχει το Δημόσιο πέρα από τα ποσά που καταγράφονται στις δηλωμένες συναλλαγές. Θα προσφέρει περισσότερες πληροφορίες για την εξέλιξη των τιμών πώλησης και μίσθωσης, διευκολύνοντας τον εντοπισμό περιοχών με έντονες αυξήσεις ή άλλες σημαντικές μεταβολές.

Η συλλογή θα πραγματοποιείται χωρίς αναφορά σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Ο χρόνος αποθήκευσης των πληροφοριών, οι προβλέψεις ασφαλείας και οι τεχνικές προδιαγραφές της βάσης θα οριστούν με κοινή υπουργική απόφαση.

Η σύνδεση με τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών

Η νέα υποδομή προορίζεται να υποστηρίξει τη διαδικασία επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών. Μέσα από τη συγκέντρωση στοιχείων θα αποτυπώνεται σαφέστερα πόσο απέχουν οι ισχύουσες τιμές ζώνης από τις εμπορικές αξίες που διαμορφώνονται στην αγορά.

Σε περιοχές με ταχεία άνοδο των τιμών, η διεύρυνση της διαφοράς θα μπορεί να καταγράφεται συστηματικά. Αντίστοιχα, η βάση θα επιτρέπει την παρακολούθηση των αποκλίσεων σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές υποχωρούν.

Ο σχεδιασμός δημιουργεί τις προϋποθέσεις για στενότερη σύνδεση των μελλοντικών αναπροσαρμογών με τις εξελίξεις της κτηματαγοράς, τόσο σε ανοδική όσο και σε πτωτική πορεία. Το κρίσιμο πεδίο εφαρμογής θα είναι ο τρόπος με τον οποίο τα συγκεντρωμένα στοιχεία θα μεταφραστούν σε νέες φορολογικές αξίες.

Η προηγούμενη γενικευμένη αναπροσαρμογή πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021 και οι νέες αντικειμενικές αξίες εφαρμόστηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Στο διάστημα που ακολούθησε, οι ισχυρές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων πολλών περιοχών άλλαξαν την εικόνα της αγοράς, διευρύνοντας σε αρκετές περιπτώσεις την απόσταση από τις τιμές ζώνης.