Airbnb στην Ελλάδα – Τιμές πάνω 13,3%, διανυκτερεύσεις κάτω 10,1%

Στα 128,16 ευρώ διαμορφώθηκε τον Οκτώβριο του 2026 η μέση ημερήσια τιμή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της AirDNA. Η αύξηση σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2025 έφτασε το 13,3%, έναντι 8,8% στην ευρωπαϊκή αγορά. Τον ίδιο μήνα, οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 10,1%, με τη μεγαλύτερη πίεση να καταγράφεται στους νησιωτικούς προορισμούς.

Η μέση πληρότητα στην Ελλάδα υποχώρησε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 49,1%. Οι υψηλότερες τιμές αντιστάθμισαν μέρος της κάμψης. Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, δείκτης που συνδυάζει την τιμή και την πληρότητα, αυξήθηκαν κατά 6,3% και έφτασαν τα 62,97 ευρώ.

Η Μύκονος έχασε το 37,7% των διανυκτερεύσεων, στο 72,1% η πληρότητα στην Αθήνα

Η λήξη της κύριας τουριστικής περιόδου περιόρισε τη δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις των νησιών. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες στη Μύκονο, κατά 8,9 στη Μήλο και κατά 7,7 στη Ζάκυνθο. Στη Μύκονο, ειδικότερα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 37,7% σε ετήσια βάση, ενώ η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 33,2%.

Η AirDNA αποδίδει μέρος της ανόδου των μέσων τιμών στη μεταβολή της σύνθεσης της αγοράς στο τέλος της σεζόν. Καθώς μέρος των καταλυμάτων αποσύρεται και οι κρατήσεις στις οικονομικότερες επιλογές περιορίζονται, τα ακριβότερα καταλύματα αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερο μερίδιο των διανυκτερεύσεων. Η αλλαγή αυτή ανεβάζει τη μέση τιμή που καταγράφεται για το σύνολο της αγοράς.

Ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που συγκρίνει τις χρεώσεις στα ίδια ακίνητα, αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά 8,2%. Η διαφορά των 5,1 ποσοστιαίων μονάδων από την άνοδο της συνολικής μέσης ημερήσιας τιμής δείχνει πόσο επηρεάζεται ο γενικός μέσος όρος από το ποια καταλύματα παραμένουν διαθέσιμα και ποια συγκεντρώνουν τις κρατήσεις.

Στην Αθήνα, η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 72,1%, περίπου στα επίπεδα του προηγούμενου Οκτωβρίου. Η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 6,5% και οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν με ανάλογο ρυθμό. Η παράλληλη μείωση κράτησε την πληρότητα της πρωτεύουσας πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, σε μια περίοδο κατά την οποία οι κατεξοχήν θερινοί προορισμοί κατέγραψαν εντονότερη εποχική κάμψη.

Η ζήτηση στην Ευρώπη υποχώρησε κατά 1,7%

Στην ευρωπαϊκή αγορά, οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,7%, στα 38,5 εκατομμύρια. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 0,8%, στα 3,79 εκατομμύρια. Η AirDNA σημειώνει ότι ο Οκτώβριος ήταν ο δωδέκατος διαδοχικός μήνας κατά τον οποίο οι διανυκτερεύσεις στην Ευρώπη έμειναν στάσιμες ή μειώθηκαν σε ετήσια βάση.

Η ευρωπαϊκή πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,3%, έναντι 49,1% στην Ελλάδα. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη έφτασε τα 131,18 ευρώ. Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση αυξήθηκαν κατά 7,2%, στα 71,24 ευρώ, έναντι 62,97 ευρώ στην Ελλάδα. Η κάμψη των διανυκτερεύσεων στην ελληνική αγορά ήταν σχεδόν εξαπλάσια της ευρωπαϊκής σε ποσοστιαία βάση.

Στην Ισπανία, όπου συνέχισαν να εφαρμόζονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,6% και η προσφορά κατά 5,9%. Αύξηση της ζήτησης καταγράφηκε στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά 2,6% και στην Πολωνία κατά 11,4%.

Η Ελλάδα και η Κροατία σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής μεταξύ των αγορών που εξετάζει η έκθεση, με 13,3% η καθεμία. Στην Κροατία, ο δείκτης τιμών για τα ίδια ακίνητα αυξήθηκε κατά 6,4%. Στο Σπλιτ και στο Μεντουλίν οι μέσες τιμές ενισχύθηκαν κατά 18,4% και 14,5% αντίστοιχα, ενώ η πληρότητα μειώθηκε και στους δύο προορισμούς.

Την ίδια περίοδο επιβραδύνθηκε η είσοδος νέων καταλυμάτων στην ευρωπαϊκή αγορά. Στο τρίμηνο έως τον Οκτώβριο οι νέες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 8,4%, παρότι το σύνολο των διαθέσιμων καταχωρίσεων τον Οκτώβριο παρέμεινε οριακά υψηλότερο σε ετήσια βάση.