Το μεγάλο ξεκαθάρισμα της ΑΑΔΕ με τα ακίνητα

Προ των πυλών βρίσκεται μια μεγάλη και συστηματική επιχείρηση εκκαθάρισης της ακίνητης περιουσίας, όπως την έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στην Εφορία. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, ενεργοποιεί μέσα στο καλοκαίρι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – γνωστό και ως ΜΙΔΑ – για να εντοπίσει ποια ακίνητα είναι πράγματι κενά και ποια λειτουργούν υπό καθεστώς φορολογικής «απόκρυψης».

Μέσω του ΜΙΔΑ, θα καταγραφεί με απόλυτη ακρίβεια η εικόνα κάθε ακινήτου: η επιφάνεια, η χρήση, η κατάσταση (μισθωμένο ή κενό), καθώς και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Από εκεί ξεκινά η βασική τομή: τα στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος που θα παρέχει ο ΔΕΔΔΗΕ θα διασταυρώνονται με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Εάν προκύψει ότι ένα ακίνητο που δηλώνεται ως «κενό» έχει υψηλή κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, τότε αυτόματα θα μπαίνει στο στόχαστρο των ελεγκτικών μηχανισμών. Και τούτο, διότι πλέον η κατανάλωση ρεύματος θεωρείται ασφαλής και αξιόπιστος δείκτης για να εντοπίζονται ψευδείς δηλώσεις.

Ουσιαστικά, η ΑΑΔΕ δεν «ψαρεύει» στο σκοτάδι. Γνωρίζει καλά ότι πίσω από την ένδειξη «κενό» στο έντυπο Ε2, κρύβεται συχνά ένα ακίνητο που αποδίδει εισόδημα το οποίο δεν δηλώνεται. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης αποφεύγει τη φορολόγηση του εισοδήματος, απαλλάσσεται από τεκμήρια διαβίωσης, και επιπλέον δεν πληρώνει δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Με απλά λόγια: έχει πολλαπλά φορολογικά οφέλη, χωρίς να τα δικαιούται.

Τα νούμερα δεν λένε ψέματα

Τα επίσημα στοιχεία από την τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ (2021) είναι αποκαλυπτικά. Περίπου 794.000 ακίνητα στην Ελλάδα δηλώνονται ως κενά. Από αυτά, 255.300 βρίσκονται στην Αττική, 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.900 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.000 σε νησιά και Κρήτη. Είναι όλα πράγματι ακατοίκητα; Δύσκολο να το πιστέψει κανείς. Ενδεχομένως ένα σημαντικό ποσοστό αυτών να είναι όντως μη κατοικήσιμα ή αχρησιμοποίητα. Όμως είναι δεδομένο πως ένα μεγάλο μέρος χρησιμοποιείται χωρίς να δηλώνεται – και κυρίως χωρίς να αποφέρει τα αντίστοιχα φορολογικά έσοδα στο κράτος.

Η νέα απογραφή, σε συνδυασμό με τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, θα επιχειρήσει για πρώτη φορά μια καθολική και αντικειμενική χαρτογράφηση της αλήθειας. Και δεν είναι μόνο φορολογικό το ζήτημα. Είναι θεσμικό, κοινωνικό και πολιτικό. Η αξιοπιστία των δηλώσεων των πολιτών δοκιμάζεται στην πράξη. Η σχέση εμπιστοσύνης με το κράτος επίσης. Διότι αν το κράτος μπορεί πλέον – με στοιχεία και όχι εικασίες – να γνωρίζει τι ισχύει πραγματικά, τότε δεν υπάρχει περιθώριο για «παραθυράκια» και σκιές.

Κι ένα τελευταίο σημείο που δεν περνά απαρατήρητο: για όσους όντως διαθέτουν κενά ακίνητα, θα απαιτείται πλέον απόδειξη. Φωτοαντίγραφα λογαριασμών ρεύματος, ύδρευσης ή κοινοχρήστων που να τεκμηριώνουν μη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον έξι μήνες. Πιο απλά, ό,τι δηλώνεις – το αποδεικνύεις.

Η μάχη κατά της φοροδιαφυγής περνά μέσα από την ηλεκτρονική εποπτεία των ιδιωτικών χώρων. Κι όσο περισσότερο «συμπίπτουν» δηλώσεις και δεδομένα κατανάλωσης, τόσο πιο κοντά θα βρίσκεται το κράτος στον στόχο του: ισόνομη φορολογική μεταχείριση και περιορισμό της «μαύρης» εκμετάλλευσης περιουσίας.