Ανακαίνιση Κατοικίας: 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας

Σε μια κρίσιμη συγκυρία για την ελληνική αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση προχωρά στην υλοποίηση της Δράσης "Ανακαίνιση Κατοικίας", ενός φιλόδοξου προγράμματος συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021-2027. Ήδη, από την πρώτη φάση λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, έχουν εκδοθεί πάνω από 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, όπως ανακοίνωσαν από κοινού τα συναρμόδια υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθώς και Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης.

Στόχος και Φιλοσοφία του Προγράμματος

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία έρχεται να προστεθεί στο ευρύτερο κυβερνητικό σχέδιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο ξεπερνά τα 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Βασικός στόχος είναι η αύξηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, με έμφαση σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, ένας συνδυασμός που το καθιστά πιλοτικό καινοτομία σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η πρώτη φάση υλοποίησης βασίζεται στην Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν οι αρμόδιοι υπουργοί, θέτοντας τις βάσεις για μια οργανωμένη παρέμβαση στην αγορά.

Ποιοι είναι οι Δικαιούχοι και οι Προϋποθέσεις

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα, τα οποία εμπίπτουν σε δύο βασικές κατηγορίες. Πρώτον, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστής κατοικίας, με την υποχρέωση μετά την ανακαίνιση να τη χρησιμοποιήσουν ως κύρια κατοικία ή να τη διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη, εκ των οποίων τα τρία πρώτα με σταθερό μίσθωμα. Δεύτερον, ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, την οποία ήδη χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία, με δέσμευση να διατηρήσουν αυτή τη χρήση για πέντε έτη από την ολοκλήρωση των εργασιών.

Οι εισοδηματικές κατηγορίες, όπως ορίζονται με βάση το φορολογικό έτος 2025, διαμορφώνονται ως εξής:

Ποσά Επιχορήγησης και Επιλέξιμες Εργασίες

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται επιπλέον κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους. Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και ειδικές προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία το ποσοστό είναι 80%, ενώ για τη δεύτερη 70%. Προβλέπεται σωρευτική προσαύξηση 5 ποσοστιαίων μονάδων για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και για άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με εξαρτώμενα μέλη με αναπηρία.

Επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, που υφίστανται νόμιμα, δεν είναι κατεδαφιστέες, έχουν ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και επιφάνεια έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες). Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να αποτελούν το 60%-80% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ η ήπια ενεργειακή αναβάθμιση το 20%-40%. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι κατοικίες που θα ενταχθούν δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη.

Η Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω του gov.gr ή της ιστοσελίδας anakainisi.gov.gr έως τις 31 Ιουλίου 2026. Η διαδικασία είναι απλή: ο πολίτης συνδέεται με κωδικούς Taxisnet, ελέγχεται το εισόδημά του και η επιλεξιμότητά του, και στη συνέχεια επιλέγει τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου. Η έκδοση της βεβαίωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη ένταξη ή έγκριση χρηματοδότησης. Σε δεύτερη φάση, οι δικαιούχοι θα υποβάλουν αιτήσεις χρηματοδότησης σε νέα πλατφόρμα. Η πλατφόρμα υλοποιήθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με τα στοιχεία να αντλούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας.