Ανακαίνιση σπιτιού: Άνοιξε η πλατφόρμα

Σε λειτουργία βρίσκεται η νέα πλατφόρμα anakainisi.gov.gr, μέσω της οποίας θα υλοποιηθεί το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ. Η δράση αφορά περίπου 25.000 ακίνητα και στοχεύει στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, με επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως το 60% του κόστους και ανώτατο ποσό τα 13.500 ευρώ.

Το πρόγραμμα προβλέπει και προκαταβολή ύψους 60%, ώστε οι δικαιούχοι να μπορέσουν να ξεκινήσουν τις εργασίες χωρίς να επωμιστούν από την αρχή το σύνολο της δαπάνης. Πρόκειται για παρέμβαση που συνδέεται τόσο με την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος όσο και με την ανάγκη αξιοποίησης κλειστών ή παλαιών κατοικιών, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.

Οι φάσεις του προγράμματος και τα βασικά κριτήρια

Η διαδικασία υλοποίησης θα γίνει σε δύο στάδια. Στην πρώτη φάση οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλουν αίτηση επιλεξιμότητας, ενώ στη δεύτερη θα γίνει η επιλογή των δικαιούχων και ο καθορισμός του ύψους της επιδότησης.

Για την ένταξη ενός ακινήτου στο πρόγραμμα απαιτείται οικοδομική άδεια πριν από το 1990. Η επιφάνεια της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ για πολύτεκνους το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα. Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη.

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφοροποιούνται ανάλογα με το αν η κατοικία είναι κλειστή ή ιδιοκατοικούμενη. Για κλειστές κατοικίες, το εισοδηματικό όριο ορίζεται στα 18.000 ευρώ για άγαμο και στα 35.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Σε αυτή την κατηγορία, η επιδότηση μπορεί να φτάσει το 80%.

Για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στα 25.000 ευρώ για άγαμο και στα 45.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Η επιδότηση σε αυτή την περίπτωση ανέρχεται έως το 70%. Προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 5% για τρίτεκνους, άτομα με αναπηρία και κατοικίες σε νησιωτικές περιοχές.

Δέσμευση πενταετίας και επιλέξιμες δαπάνες

Ο ιδιοκτήτης που θα ενταχθεί στο πρόγραμμα αναλαμβάνει συγκεκριμένες δεσμεύσεις για τουλάχιστον πέντε έτη. Το ακίνητο πρέπει είτε να ενοικιαστεί είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία. Παράλληλα, απαγορεύεται η αξιοποίησή του για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή για επαγγελματική εκμετάλλευση.

Η κατανομή των δαπανών προβλέπει ότι ποσοστό από 60% έως 80% θα κατευθύνεται σε εργασίες ανακαίνισης, ενώ το υπόλοιπο 20% έως 40% θα αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων ή εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Στο χρηματοδοτικό σκέλος προβλέπονται κλιμακώσεις ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου. Για δάνεια διάρκειας έως τεσσάρων ετών, το όριο χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει έως το 60%. Για δάνεια διάρκειας από τέσσερα έως οκτώ έτη, το ποσοστό ανεβαίνει έως το 70%, ενώ για δάνεια άνω των οκτώ ετών μπορεί να φτάσει έως το 75%.

Παράλληλα, το πλαίσιο συνδέεται με αλλαγές στην καταναλωτική πίστη, καθώς το σχετικό νομοσχέδιο βρίσκεται υπό δημόσια διαβούλευση. Στόχος είναι να υπάρξει μεγαλύτερη διαφάνεια σε τραπεζικές χρεώσεις, επιτόκια και προμήθειες, ώστε οι πολίτες να γνωρίζουν με σαφήνεια το πραγματικό κόστος του δανεισμού.

Στις προβλέψεις περιλαμβάνεται και δικαίωμα ηλεκτρονικής ακύρωσης δανείου εντός 14 ημερών, χωρίς ποινή ή πρόσθετη επιβάρυνση. Το μέτρο επιχειρεί να ενισχύσει την προστασία των καταναλωτών απέναντι στα «ψιλά γράμματα» των συμβάσεων και να περιορίσει πρακτικές που δυσκολεύουν την πλήρη κατανόηση των όρων χρηματοδότησης.

Ενδεικτικά, για δάνειο 10.000 ευρώ, το συνολικό ποσό επιστροφής μπορεί να φτάσει έως τις 16.000 ευρώ σε διάρκεια τριών ετών, έως τις 17.000 ευρώ σε διάρκεια έξι ετών και έως τις 17.500 ευρώ σε διάρκεια δέκα ετών, ανάλογα με τους όρους αποπληρωμής. Τα στοιχεία αυτά καθιστούν κρίσιμη την προσεκτική αξιολόγηση κάθε χρηματοδοτικής επιλογής πριν από την τελική ένταξη στο πρόγραμμα.