Αύξηση ενοικίου: Πότε είναι νόμιμη και πότε μπορεί να την αρνηθεί ο ενοικιαστής

Αντιμέτωποι με απαιτήσεις για υψηλότερα ενοίκια βρίσκονται το τελευταίο διάστημα πολλοί μισθωτές κατοικιών, οι οποίοι καλούνται να γνωρίζουν πότε μια αύξηση είναι νόμιμη, αν μπορούν να την αρνηθούν και ποιες κινήσεις πρέπει να αποφεύγουν.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας δίνει συγκεκριμένες διευκρινίσεις, επισημαίνοντας ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει απεριόριστο δικαίωμα να αλλάζει μονομερώς το συμφωνημένο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

Πότε επιτρέπεται η αύξηση του ενοικίου

Κατά τη διάρκεια της συμφωνημένης μίσθωσης, η αύξηση μπορεί να εφαρμοστεί όταν υπάρχει σχετικός γραπτός όρος στο μισθωτήριο. Αν, για παράδειγμα, η σύμβαση προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή κατά 3%, ο εκμισθωτής δικαιούται να ζητήσει το νέο ποσό σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί.

Όταν το συμβόλαιο δεν περιλαμβάνει όρο αναπροσαρμογής, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μόνος του υψηλότερο ενοίκιο πριν από τη λήξη της συμφωνημένης περιόδου. Η μεταβολή των οικονομικών όρων απαιτεί τη συναίνεση και των δύο πλευρών.

Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο εκμισθωτής μπορεί να προτείνει διαφορετική τιμή ως προϋπόθεση για την ανανέωση της συμφωνίας. Ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί το νέο ποσό, να διαπραγματευτεί ή να μην προχωρήσει σε νέα σύμβαση.

Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς να έχει υπογραφεί νέο συμφωνητικό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αναπροσαρμογή. Δεν μπορεί, ωστόσο, να τη θεωρήσει δεδομένη χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Διατηρεί παράλληλα το δικαίωμα να προχωρήσει στις νόμιμες διαδικασίες καταγγελίας της μίσθωσης.

Εφόσον η αρχική σύμβαση βρίσκεται ακόμη σε ισχύ και δεν προβλέπει αύξηση, ο μισθωτής μπορεί να αρνηθεί τη νέα τιμή και να συνεχίσει να καταβάλλει το ήδη συμφωνημένο ποσό. Η άρνηση αυτή πρέπει να είναι σαφής και κατά προτίμηση γραπτή, ώστε να μην υπάρξει αμφισβήτηση για τη θέση του.

Η άρνηση μιας αύξησης δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ανανεώσει τη σύμβαση μετά τη λήξη της. Μπορεί να επιλέξει να μην παρατείνει τη μίσθωση ή να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή, ακολουθώντας τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία.

Προσοχή στη σιωπηρή αποδοχή

Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι κάθε αύξηση πρέπει να αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν ο ενοικιαστής αρχίζει να καταβάλλει το αυξημένο ποσό χωρίς να διατυπώσει αντίρρηση.

Η πληρωμή του νέου μισθώματος επί σειρά μηνών μπορεί να θεωρηθεί σιωπηρή αποδοχή της αναπροσαρμογής. Για τον λόγο αυτό, όποιος διαφωνεί πρέπει να εκφράσει εγκαίρως και γραπτώς τη θέση του, αποφεύγοντας ενέργειες που μπορεί να ερμηνευτούν ως συναίνεση.

Οι προφορικές συνεννοήσεις για αλλαγές στους οικονομικούς όρους της μίσθωσης δημιουργούν σοβαρό κίνδυνο μελλοντικών διαφορών. Κάθε πρόταση για νέο ενοίκιο, ημερομηνία εφαρμογής ή αλλαγή στη διάρκεια της σύμβασης πρέπει να αποτυπώνεται εγγράφως.

Πριν αποδεχθεί ή απορρίψει μια αύξηση, ο ενοικιαστής χρειάζεται να διαβάσει προσεκτικά το μισθωτήριο και να ελέγξει αν υπάρχει πρόβλεψη για ετήσια ή άλλη αναπροσαρμογή. Η ακριβής διατύπωση του σχετικού όρου είναι καθοριστική για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συνιστά στους μισθωτές να ζητούν όλες τις προτάσεις γραπτώς, να μην υποκύπτουν σε πιέσεις πριν ενημερωθούν πλήρως και να απευθύνονται σε ειδικούς όταν υπάρχει διαφωνία για το ύψος του ενοικίου ή την ισχύ της σύμβασης.

Οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στην ΕΕΚΕ μέσω της ηλεκτρονικής φόρμας επικοινωνίας της Ένωσης, στο τηλέφωνο 210 8817730 ή στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected].