Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Λιγότερα καταλύματα, υψηλότερα έσοδα

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παρουσιάζει μια εντυπωσιακή εικόνα κατά τον Ιούλιο του 2026, σύμφωνα με τα δεδομένα της AirDNA, της εξειδικευμένης πλατφόρμας ανάλυσης του κλάδου. Η χώρα μας καταγράφει σημαντική μείωση της διαθέσιμης προσφοράς καταλυμάτων, ενώ ταυτόχρονα τα έσοδα των ιδιοκτητών αυξάνονται με ρυθμούς που υπερβαίνουν κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Η πτώση της προσφοράς, που ανέρχεται σε σχεδόν 2% και αντιστοιχεί σε περίπου 162.000 λιγότερα ακίνητα, αποδίδεται κυρίως στο νέο θεσμικό πλαίσιο που τέθηκε σε ισχύ από τον περασμένο Οκτώβριο. Αυτή η εξέλιξη έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την ευρωπαϊκή τάση, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,9% φτάνοντας τα 4,18 εκατομμύρια ακίνητα, παρά τη σημαντική υποχώρηση στην Ισπανία, η οποία έφτασε το -12,5%.

Αύξηση τιμών και εσόδων

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ξεπέρασε τα 200 ευρώ, φτάνοντας στα 200,35 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 12,8% σε σχέση με πέρυσι. Αυτός ο ρυθμός είναι σχεδόν διπλάσιος από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ο οποίος διαμορφώθηκε στο +8,2% με μέση τιμή τα 159,20 ευρώ. Έτσι, ένας ταξιδιώτης που επέλεξε την Ελλάδα τον Ιούλιο πλήρωσε κατά μέσο όρο 41 ευρώ περισσότερα για μια διανυκτέρευση σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ξεπερνώντας ανταγωνιστικές αγορές όπως της Ισπανίας, της Κροατίας, της Γαλλίας και της Ιταλίας.

Το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) εκτινάχθηκε στα 142,80 ευρώ, με άνοδο 14,3%, σχεδόν διπλάσια από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που ήταν +7,7% και έφτασε τα 110,10 ευρώ. Αυτό το αποτέλεσμα προέκυψε παρά το γεγονός ότι οι πραγματικές διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια.

Ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ανάλυση του προφίλ των επισκεπτών. Η πληρότητα ενισχύθηκε περισσότερο στα ακριβότερα καταλύματα, με τα πολυτελή να καταγράφουν άνοδο 4,8 ποσοστιαίων μονάδων και να φτάνουν στο 48,75%, ενώ τα υπερπολυτελή σημείωσαν αύξηση 4 μονάδων, φτάνοντας στο 56,39%. Αυτό δείχνει ότι ένα μεγάλο μέρος των επισκεπτών επιλέγει συνειδητά πιο ακριβές και ποιοτικές διαμονές. Συνολικά, η πληρότητα στην Ελλάδα έφτασε το 71,3%, έναντι 69,2% που ήταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος.

Παράταση της σεζόν

Τα στοιχεία των προ-κρατήσεων αποκαλύπτουν ότι η τουριστική σεζόν παρατείνεται προς το φθινόπωρο. Ο Αύγουστος κινείται πιο ήπια με αύξηση 1,6%, ενώ ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος παρουσιάζουν αυξήσεις κρατήσεων της τάξης του 6,9% και 6% αντίστοιχα. Η αναμενόμενη άνοδος του RevPAR για αυτούς τους μήνες είναι 16,9% και 15,9% αντίστοιχα. Το σημαντικότερο είναι ότι αυτή η ενίσχυση δεν βασίζεται σε μειώσεις τιμών, καθώς οι μέσες τιμές παραμένουν υψηλές, στα 152,34 ευρώ για τον Σεπτέμβριο και στα 148,58 ευρώ για τον Οκτώβριο. Αυτό επιβεβαιώνει ότι πρόκειται για μια πραγματική μετατόπιση της τουριστικής κίνησης εκτός αιχμής, και όχι για μια εκπτωτική στρατηγική.