Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) εξαπέλυσε ένα ηχηρό μήνυμα κατά της παράνομης μεσιτείας, η οποία πλήττει την ελληνική κτηματαγορά. Στο πλαίσιο της ημερίδας με τίτλο «Ελληνική Κτηματαγορά 2026: Από τις παθογένειες στην ανατροπή», το πάνελ που επικεντρώθηκε στη μάστιγα της παράνομης μεσιτείας και την προστασία του επαγγέλματος ανέδειξε μια σκληρή πραγματικότητα. Η παραμεσιτεία, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, δεν αποτελεί απλώς μια επαγγελματική τριβή, αλλά ένα ζήτημα θεσμικής εκτροπής και οικονομικής αιμορραγίας για το κράτος. Ρεπορτάζ: Ρεγγίνα Σαβούρδου.
Η παράνομη μεσιτεία έχει εξελιχθεί σε μια σκιώδη αγορά που λειτουργεί ανεξέλεγκτα, με άτομα χωρίς εκπαίδευση, άδεια ή φορολογική υπόσταση να παρεισφρέουν στις συναλλαγές ακινήτων. Όπως ανέφερε ο Αθανάσιος Στάμου, Γενικός Γραμματέας της ΠΟΣΜΑΣ και Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας, η παραμεσιτεία δεν είναι μόνο θέμα του κλάδου, αλλά και του πολίτη και του κράτους. Η μεσολάβηση χωρίς άδεια προκαλεί ζημιά στον ιδιοκτήτη, στον αγοραστή και υπονομεύει την εμπιστοσύνη στο real estate.
Οι πολυεπίπεδες επιπτώσεις της παραμεσιτείας
Οι επιπτώσεις της παράνομης δραστηριότητας είναι πολυεπίπεδες. Πρώτον, η μαύρη διαμεσολάβηση στερεί από τα δημόσια ταμεία εκατομμύρια ευρώ από ανείσπρακτο ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος, δημιουργώντας συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού για τους νόμιμους μεσίτες. Δεύτερον, οι πολίτες εξαπατώνται, καθώς η έλλειψη επαγγελματικής ευθύνης οδηγεί σε ψευδείς αγγελίες και διαπραγματεύσεις ακινήτων με άγνωστη ή προβληματική νομική κατάσταση, εκθέτοντάς τους σε τεράστιους οικονομικούς κινδύνους. Τρίτον, η παρουσία παράνομων μεσολαβητών, συχνά από το εξωτερικό ή μέσω διαδικτύου, διαβρώνει την αξιοπιστία του κλάδου και αμαυρώνει την εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς στους διεθνείς επενδυτές.
Το νομικό πλαίσιο και η ανάγκη εκσυγχρονισμού
Η ΠΟΣΜΑΣ υπογραμμίζει ότι ο Νόμος 4072/12, αν και αποτέλεσε βήμα προόδου, έχει πλέον ξεπεραστεί. Η μετατόπιση της αγοράς στο διαδίκτυο έχει δημιουργήσει κενά που εκμεταλλεύονται οι επιτήδειοι. Ο Ευάγγελος Λαζαρίδης, Τομεάρχης Δυτικού Τομέα Αττικής του ΣΜΑΣΑΑ και Γενικός Γραμματέας της ΕΕΒΕ Δήμου Αιγάλεω, τόνισε ότι στην ψηφιακή εποχή δεν είναι δυνατόν οποιοσδήποτε, χωρίς ΑΦΜ και άδεια, να αναρτά αγγελίες και να εκπροσωπεί περιουσίες που δεν του ανήκουν. Η ανάγκη για επικαιροποίηση του νομικού πλαισίου είναι επιτακτική.
Οι προτάσεις της ΠΟΣΜΑΣ για διαφάνεια
Για τη μετάβαση από τις παθογένειες στην υγιή ανάπτυξη, η Ομοσπονδία προτείνει συγκεκριμένα εργαλεία ελέγχου και διαφάνειας. Πρώτον, την άμεση ψηφιακή διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Κτηματολογίου και του ΓΕΜΗ με την ΑΑΔΕ, ώστε κάθε αγγελία ακινήτου να φέρει πιστοποίηση προέλευσης. Δεύτερον, τη δημιουργία ενός Εθνικού Μητρώου Πιστοποιημένων Μεσιτών, μιας δημόσιας πλατφόρμας όπου ο πολίτης θα μπορεί να διασταυρώνει τη νομιμότητα του επαγγελματία. Τρίτον, τη θεσμική αναβάθμιση της ΠΟΣΜΑΣ, ώστε η Πολιτεία να αναγνωρίσει την Ομοσπονδία και τους Συλλόγους ως συνομιλητές και συνδιαμορφωτές πολιτικής.
Το μήνυμα της ΠΟΣΜΑΣ είναι ότι η πάταξη της παραμεσιτείας δεν αφορά μόνο τα συμφέροντα ενός κλάδου, αλλά αποτελεί θέμα κοινωνικής δικαιοσύνης. Όταν ο νόμιμος επαγγελματίας τηρεί τους κανόνες και ο παράνομος δρα ανεξέλεγκτα, ο νόμος παύει να λειτουργεί ισότιμα. Η κτηματαγορά του 2026 απαιτεί διαφάνεια, ασφάλεια δικαίου και επαγγελματισμό. Η ΠΟΣΜΑΣ δηλώνει παρούσα, όχι μόνο για να καταγγέλλει, αλλά για να ηγηθεί της προσπάθειας ώστε η ελληνική κτηματαγορά να αποτελεί πεδίο υγιούς επένδυσης και όχι χώρος δράσης για δήθεν επαγγελματίες.
