Σπίτι μου 3: Αυξημένα όρια και ευκαιρίες για νέους

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αποτελέσει τον νέο πυλώνα στήριξης της απόκτησης πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα, με την έναρξη εφαρμογής του να τοποθετείται χρονικά στα τέλη Δεκεμβρίου του 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου του 2027. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε μια συγκυρία όπου το κόστος στέγασης παραμένει ιδιαίτερα υψηλό, λειτουργώντας αποτρεπτικά για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, ιδίως των νέων. Ο σχεδιασμός του νέου κύκλου του προγράμματος στοχεύει στη διεύρυνση της πρόσβασης σε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, αντιμετωπίζοντας τις διαρκώς αυξανόμενες ανάγκες της αγοράς.

Ο προϋπολογισμός, ο στόχος και τα κριτήρια

Ο προϋπολογισμός του «Σπίτι μου 3» ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ, με στόχο την κάλυψη περίπου 20.000 νέων, ζευγαριών και νοικοκυριών, παρέχοντάς τους τη δυνατότητα να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία υπό προσιτούς όρους. Οι λεπτομέρειες που αφορούν τη διαδικασία συμμετοχής και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναμένεται να οριστικοποιηθούν πριν από την επίσημη έναρξη του προγράμματος.

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εισάγει το νέο πρόγραμμα αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων, το οποίο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα 50 έτη που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2». Παράλληλα, διευρύνονται τα όρια χρηματοδότησης και αξίας ακινήτου, με την αξία της κατοικίας να μπορεί να φτάνει έως τις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ του προηγούμενου κύκλου, και τη μέγιστη δανειοδότηση να ανέρχεται έως τις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.

Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια, με την προσαύξηση του οικογενειακού εισοδήματος ανά παιδί να αυξάνεται στα 7.000 ευρώ, από 5.000 ευρώ που ήταν στο «Σπίτι μου 2». Ειδικότερα, για τους άγαμους, τα ανώτατα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ. Για τους έγγαμους, το ανώτατο όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 28.000 ευρώ και προσαύξησης 4.000 ευρώ ανά παιδί στο προηγούμενο πρόγραμμα. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, τα ανώτατα εισοδηματικά όρια φτάνουν τις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, από 31.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.

Με αυτές τις αλλαγές, το «Σπίτι μου 3» αποκτά μεγαλύτερη εμβέλεια, ιδίως για οικογένειες με παιδιά, οι οποίες αντιμετωπίζουν αυξημένες ανάγκες στέγασης. Επιπλέον, προβλέπεται αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, με επιπλέον 10 τ.μ. για κάθε τέκνο άνω των τεσσάρων. Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με το υπόλοιπο 10% να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του ωφελούμενου, διατηρώντας έτσι το βασικό πλεονέκτημα του προγράμματος: την πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο με σημαντικά χαμηλότερο κόστος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», ο συνολικός αριθμός των ωφελούμενων ανήλθε σε περίπου 22.000, καθώς υπογράφηκαν 7.814 και 14.114 συμβάσεις αντίστοιχα.

Τι λένε ωφελούμενοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2»

Ο 28χρονος Δημήτρης Σταυριανάκης, ο οποίος κατά τη διάρκεια των σπουδών του εργαζόταν για να καλύπτει τα προσωπικά του έξοδα, βρίσκεται εδώ και περίπου πέντε χρόνια στην αγορά εργασίας, στον τομέα που επιθυμούσε. Όπως ανέφερε μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, δεν μπορούσε καν να φανταστεί ότι θα αποκτούσε δικό του σπίτι. Το μικρό κεφάλαιο που είχε στη διάθεσή του, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος του τραπεζικού δανεισμού και τις τιμές των ακινήτων, καθιστούσαν αυτή την προοπτική απαγορευτική.

Ενημερώθηκε για το «Σπίτι μου 2» από γνωστό του και, όπως λέει, «κινητοποιήθηκα ώστε να διερευνήσω τι προσφέρει και τη δυνατότητα ίσως να αποκτήσω δικό μου σπίτι». Για τον ίδιο, αποδείχθηκε «ευκαιρία ζωής», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει: «Εξασφάλισα την πρώτη μου κατοικία. Μάλιστα θα έλεγα ότι υπήρξα και τυχερός, γιατί κατάφερα να βρω σπίτι στην ευρύτερη περιοχή όπου επιθυμούσα – όχι μακριά από εκεί που μεγάλωσα – που πληρούσε τις προϋποθέσεις που είχα θέσει. Να έχει όλα τα χαρακτηριστικά μιας αξιοπρεπούς διαβίωσης».

Η μηνιαία δόση για το σπίτι του είναι σε λογικά επίπεδα και πολύ χαμηλότερη από εκείνη ενός συνηθισμένου στεγαστικού δανείου, καθιστώντας την απολύτως διαχειρίσιμη στο πλαίσιο του οικονομικού του προϋπολογισμού. Δίνοντας ένα μέτρο σύγκρισης, επισημαίνει ότι αν το σπίτι αυτό ενοικιαζόταν, το ενοίκιο θα μπορούσε να είναι τουλάχιστον έως και 200 ευρώ επιπλέον της δόσης που καταβάλλει. «Πριν το πρόγραμμα ήξερα ότι δεν μπορούσα να αποκτήσω σπίτι», λέει, προσθέτοντας ότι πλέον έχει και μία βάση που θα μπορεί να αξιοποιηθεί εάν μελλοντικά αλλάξουν οι συνθήκες ζωής και οι ανάγκες του.

Ο Χρήστος και η Ελίνα είναι ένα νεαρό ζευγάρι που, με την απόκτηση του δεύτερου παιδιού τους, η ανάγκη για ένα σπίτι που να εξυπηρετεί τις καθημερινές ανάγκες της οικογένειας έγινε επιτακτική. Στην έκδοση «Ιστορίες που άλλαξαν ζωές – 26 προγράμματα – ένα υπουργείο – κάθε οικογένεια» του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, που παρουσιάστηκε στην 90η ΔΕΘ, μοιράζονται την εμπειρία τους από τη συμμετοχή τους στο πρόγραμμα. Το ζευγάρι, αφού ενημερώθηκε για τη δράση μέσω του διαδικτύου, κατάφερε να αποκτήσει τη δική του κατοικία. Όπως λένε, η αγορά αυτή δεν θα ήταν εφικτή κατά την παρούσα χρονική περίοδο χωρίς τη διευκόλυνση και τη στήριξη που τους προσέφερε το πρόγραμμα.

Μιλούν για τα οφέλη που αποκόμισαν, συγκρίνοντας τη νέα τους ζωή με την προηγούμενη. Το νέο τους σπίτι είναι μεγαλύτερο, πιο άνετο και βρίσκεται σε καλύτερη περιοχή, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες των ίδιων και των παιδιών τους. Παράλληλα, σημειώνουν ότι η μηνιαία δόση του δανείου τους είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σχέση με ένα κοινό στεγαστικό δάνειο. «Αυτό μας βοήθησε πάρα πολύ, γιατί τα χρήματα που θα δίναμε θα τα δώσουμε κάπου αλλού, δηλαδή σε ανάγκες της οικογένειάς μας, των παιδιών», αναφέρουν.