Το νέο πρόσωπο της Αθήνας: Δισεκατομμυριούχοι, φοροκίνητρα και ο Riviera Tower

Μια Αθήνα που μετασχηματίζεται με ταχύτητα, προσελκύοντας μεγάλα διεθνή κεφάλαια, hedge funds και ιδιαίτερα εύπορους επενδυτές, παρουσιάζουν οι βρετανικοί Times, θέτοντας στο επίκεντρο την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού.

Το βρετανικό δημοσίευμα, με τίτλο «With seafront towers and tax breaks, Athens may be the new Dubai», περιγράφει μια ελληνική πρωτεύουσα που επιχειρεί να αποκτήσει διαφορετική θέση στον διεθνή επενδυτικό χάρτη, με αιχμή τα μεγάλα οικιστικά projects, τα φορολογικά κίνητρα και την προσέλκυση κεφαλαίων από το εξωτερικό.

Κεντρικό σημείο αυτής της εικόνας είναι το Ελληνικό. Στον χώρο του πρώην αεροδρομίου υψώνεται ήδη ο Riviera Tower, ο ουρανοξύστης περίπου 200 μέτρων και 50 ορόφων, που αποτελεί ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα στοιχεία της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ελλάδα.

Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, η περιοχή προβλέπεται να διαθέτει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επαγγελματικούς χώρους, καταστήματα, σχολεία, εγκαταστάσεις υγείας και μαρίνα. Οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να εγκατασταθούν από το επόμενο καλοκαίρι.

Hedge funds και δισεκατομμυριούχοι στρέφουν το βλέμμα στην Αθήνα

Οι Times συνδέουν τις αλλαγές στην Αθήνα με τη συνολικότερη πορεία της ελληνικής οικονομίας μετά τη μακρά περίοδο της οικονομικής κρίσης και κυρίως με την προσπάθεια προσέλκυσης διεθνών επενδύσεων και υψηλών εισοδημάτων.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στον Βρετανό δισεκατομμυριούχο διαχειριστή hedge fund Chris Rokos, του οποίου η περιουσία υπολογίζεται περίπου στα 4 δισ. δολάρια. Ο Rokos σχεδιάζει να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα, ενώ εξετάζεται και η δημιουργία παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα.

Παράλληλα, στο κάδρο βρίσκεται η Millennium Management, ένα από τα μεγαλύτερα hedge funds διεθνώς, με κεφάλαια υπό διαχείριση άνω των 90 δισ. δολαρίων, η οποία φέρεται να προετοιμάζει παρουσία στην ελληνική πρωτεύουσα.

Καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση στελεχών του χρηματοπιστωτικού τομέα παίζει το φορολογικό πλαίσιο. Από φέτος, επαγγελματίες επενδύσεων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν, εφόσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, να φορολογούνται με συντελεστή 5% στο carried interest, δηλαδή στο μερίδιο κερδών που εισπράττουν ως αμοιβή από την απόδοση των επενδύσεων.

Παράλληλα λειτουργεί το καθεστώς βάσει του οποίου ορισμένοι νέοι φορολογικοί κάτοικοι μπορούν να καταβάλλουν 100.000 ευρώ ετησίως για εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό, ενώ ειδικές φορολογικές ρυθμίσεις υπάρχουν και για αλλοδαπούς συνταξιούχους που εγκαθίστανται στην Ελλάδα.

Στην ίδια στρατηγική εντάσσεται και η Golden Visa, η οποία δίνει σε πολίτες τρίτων χωρών τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει το ισχύον πλαίσιο.

Η Αθήνα απέναντι σε Μιλάνο και Ντουμπάι – Το αγκάθι της στέγασης

Στοιχεία της Henley & Partners που επικαλείται το βρετανικό δημοσίευμα δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον εύπορων πολιτών για εγκατάσταση στην Ελλάδα. Ιδιαίτερα σημαντική εμφανίζεται η συμμετοχή Τούρκων πολιτών στις αιτήσεις για Golden Visa, ενώ η Αθήνα τοποθετείται πλέον στην ίδια αγορά διεκδίκησης διεθνών κεφαλαίων με πόλεις όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι.

Η διεθνοποίηση του Ελληνικού αποτυπώνεται και στη σύνθεση των αγοραστών. Περίπου το 50% είναι Έλληνες, το 20% προέρχεται από την ελληνική διασπορά και το υπόλοιπο 30% αφορά διεθνείς αγοραστές. Μεταξύ των ενδιαφερομένων από τη Βρετανία βρίσκονται στελέχη του χρηματοπιστωτικού τομέα, αλλά και οικογένειες που εξετάζουν τη μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα με δυνατότητα εξ αποστάσεως εργασίας.

Η εντυπωσιακή εικόνα των επενδύσεων συνοδεύεται, πάντως, από σοβαρές επιφυλάξεις για το κοινωνικό αποτύπωμα αυτής της ανάπτυξης. Ο οικονομολόγος Νίκος Θεοχαράκης επισημαίνει το ιδιαίτερα υψηλό κόστος στέγασης που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες και αμφισβητεί κατά πόσο η εγκατάσταση στελεχών του διεθνούς χρηματοπιστωτικού συστήματος μεταφράζεται αυτομάτως σε αντίστοιχο όφελος για την πραγματική οικονομία.

Η εικόνα που καταγράφουν οι Times είναι, σε κάθε περίπτωση, σαφώς διαφορετική από εκείνη της Αθήνας των χρόνων της κρίσης. Ουρανοξύστες, πολυτελείς κατοικίες, hedge funds, φορολογικά κίνητρα και διεθνή κεφάλαια δημιουργούν ένα νέο οικονομικό και αστικό τοπίο, ενώ το μεγάλο ερώτημα για την επόμενη ημέρα παραμένει το κατά πόσο αυτή η ανάπτυξη θα επεκταθεί πέρα από τα μεγάλα επενδυτικά projects και θα γίνει αισθητή στην καθημερινότητα της ευρύτερης κοινωνίας.