Ανοδικές τάσεις στις τιμές γραφείων και καταστημάτων το 2025

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνέχισε την ανοδική της πορεία κατά τη διάρκεια του 2025, με τις τιμές τόσο των γραφείων όσο και των καταστημάτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις σε ετήσια βάση. Η ανάλυση των δεικτών αποκαλύπτει μια εικόνα σταθερής ανάπτυξης, με την Αθήνα να ξεχωρίζει ως η περιοχή με τις εντονότερες μεταβολές.

Γραφεία υψηλών προδιαγραφών: Σταθερή άνοδος με γεωγραφικές διαφοροποιήσεις

Για το σύνολο του 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών πώλησης γραφείων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 5,1%, ποσοστό που παρέμεινε αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2024. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει μια ωρίμανση της αγοράς, όπου η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους εργασίας παραμένει ισχυρή. Στην Αθήνα, η μέση ετήσια αύξηση έφτασε το 7,0%, ενώ ακολούθησαν η Θεσσαλονίκη με 4,2% και η υπόλοιπη Ελλάδα με 2,5%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η τάση συνεχίστηκε με την τιμή των γραφείων υψηλών προδιαγραφών να αυξάνεται κατά 4,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του ίδιου έτους. Αξιοσημείωτη είναι η περίπτωση της Αθήνας, όπου η αύξηση άγγιξε το 6,1%, ενώ η Θεσσαλονίκη κατέγραψε οριακή μείωση της τάξης του 0,4%.

Μισθώματα γραφείων: Ήπια αύξηση με πτώση στην περιφέρεια

Στον τομέα των μισθωμάτων γραφείων όλων των κατηγοριών, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη. Για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε σε 0,8%, με την Αθήνα να σημειώνει άνοδο 5,5%, ενώ η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα κατέγραψαν μειώσεις της τάξης του 1,2% και 2,1% αντίστοιχα. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,0% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο, διατηρώντας μια σταθερή, αν και ήπια, ανοδική πορεία.

Καταστήματα: Επιβράδυνση της ανόδου στις τιμές πώλησης

Η αγορά των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση τιμών 4,8% το 2025, έναντι 8,8% το 2024, γεγονός που υποδηλώνει μια επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου. Η Αθήνα και πάλι ηγήθηκε της ανόδου με 5,3%, ακολουθούμενη από την υπόλοιπη Ελλάδα με 4,4% και τη Θεσσαλονίκη με 2,7%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η αύξηση των τιμών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 3,9%, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 5,4%, τη Θεσσαλονίκη 0,9% και την υπόλοιπη Ελλάδα 2,0%.

Μισθώματα καταστημάτων: Σημαντική αύξηση στην Αθήνα

Στα μισθώματα καταστημάτων όλων των κατηγοριών, η μέση ετήσια αύξηση για το 2025 ανήλθε σε 3,6%, με την Αθήνα να σημειώνει εντυπωσιακή άνοδο 5,7%. Ακολούθησαν η Θεσσαλονίκη με 2,7% και η υπόλοιπη Ελλάδα με 0,5%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο, ενισχύοντας την τάση σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς εμπορικών ακινήτων.