Αντιδράσεις για τη διαγραφή ΑΜΑ σε μεταβιβάσεις

Την κάθετη αντίθεσή του εκφράζει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece) αναφορικά με μια κρίσιμη διάταξη του νομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Η εν λόγω πρόβλεψη αφορά τη διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου, ειδικά σε περιοχές όπου ήδη ισχύει αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ. Ο σύνδεσμος υποστηρίζει ότι η ρύθμιση αυτή δεν στοχεύει τους παραβάτες, αλλά τιμωρεί τους συνεπείς ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει νόμιμα, ακολουθώντας όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες και συμβάλλοντας στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Επιπτώσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του συνδέσμου, εάν η διάταξη εφαρμοστεί, εκτιμάται ότι περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες και οι οικογένειές τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την απώλεια ενός σημαντικού περιουσιακού και εισοδηματικού δικαιώματος. Αυτό θα συμβεί όχι λόγω παραβίασης του νόμου, αλλά εξαιτίας νόμιμων ενεργειών όπως η κληρονομιά, η γονική παροχή ή η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Η διάταξη, όπως τονίζεται, δημιουργεί πολίτες δύο ταχυτήτων και εισάγει μια πρωτοφανή στρέβλωση στην αγορά ακινήτων, καθώς ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ αποκτά μικρότερη αξία από τη στιγμή που ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη νόμιμα ασκούμενη δραστηριότητα.

Αγνόηση των επενδύσεων

Ο Stama Greece επισημαίνει ότι η κυβέρνηση φαίνεται να αγνοεί πλήρως τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια στο κέντρο της Αθήνας. Χιλιάδες πρώην γραφεία, καταστήματα και επαγγελματικοί χώροι, που παρέμεναν κλειστοί και αναξιοποίητοι για δεκαετίες, ανακαινίστηκαν με ιδιωτικά κεφάλαια και επέστρεψαν στην οικονομική δραστηριότητα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί από αυτούς τους χώρους δεν είναι κατάλληλοι για μακροχρόνια κατοικία, επομένως η αφαίρεση του ΑΜΑ δεν θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς κατοικιών, όπως υποστηρίζεται, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να οδηγήσει ξανά σημαντικό αριθμό ακινήτων σε αχρησία και απαξίωση.

Αβεβαιότητα για τους διαχειριστές

Η διάταξη αγνοεί επίσης την πραγματικότητα της αγοράς διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο σύνδεσμος θέτει το ερώτημα τι θα συμβεί σε περιπτώσεις όπου ένας διαχειριστής έχει επενδύσει σημαντικά κεφάλαια για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και τη λειτουργία ενός ακινήτου και λίγους μήνες αργότερα ο ιδιοκτήτης αποβιώσει ή μεταβιβάσει το ακίνητο. Ποιος θα αποζημιώσει τις επιχειρήσεις που θα βρεθούν ξαφνικά χωρίς αντικείμενο δραστηριότητας;

Ο Stama Greece καλεί την κυβέρνηση να αποσύρει άμεσα τη συγκεκριμένη διάταξη πριν προκαλέσει σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις. Η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν μπορεί να αποτελεί λόγο απώλειας ενός νόμιμα αποκτημένου δικαιώματος, ούτε να οδηγεί στην απαξίωση περιουσιών που αποκτήθηκαν, ανακαινίστηκαν και λειτούργησαν σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.

Πολιτικές προεκτάσεις

Η συγκεκριμένη διάταξη είναι μία από τις πολλές που έχει φέρει η κυβέρνηση εναντίον των ιδιοκτητών, των διαχειριστών και της αγοράς εν γένει. Ο σύνδεσμος σημειώνει ότι κάποιοι έχουν σοβαρό θέμα όταν ο μικρομεσαίος Έλληνας πολίτης και η ελληνική επιχείρηση προσπαθούν να είναι σύννομοι, να πληρώνουν τους φόρους τους και να επιβιώνουν σε ένα σκληρό περιβάλλον ακρίβειας και αβεβαιότητας. Η κυβέρνηση που ευαγγελίζεται τη λειτουργία της ελεύθερης αγοράς και της φορολογικής ελάφρυνσης, δρα συστηματικά εναντίον της για να ικανοποιήσει τα μεγάλα συμφέροντα και τις προσωπικές επιδιώξεις συγκεκριμένων στελεχών της.

Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης. Η στοχοποίηση χιλιάδων ιδιοκτητών και επαγγελματιών δεν θα δημιουργήσει περισσότερα διαθέσιμα σπίτια. Το μόνο που θα πετύχει είναι να πλήξει την ασφάλεια δικαίου, να αποθαρρύνει τις επενδύσεις και να δημιουργήσει νέα αδιέξοδα στην αγορά ακινήτων. Όμως οι εκλογές πλησιάζουν και εκεί οι χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οικογένειες τους, οι διαχειριστές, το προσωπικό τους και οι επαγγελματίες θα δώσουν συντονισμένα την απάντηση και θα είναι ηχηρή, καταλήγει η ανακοίνωση.