Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για κλειστά σπίτια – Η προθεσμία που λήγει στις 31 Αυγούστου

Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν επιδότηση έως και 36.000 ευρώ για την ανακαίνιση των ακινήτων τους, καθώς η πρώτη φάση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» ολοκληρώνεται στις 31 Αυγούστου 2026.

Μέχρι τότε, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν εξασφαλίσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να περάσουν στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας.

Η συγκεκριμένη προθεσμία αφορά αποκλειστικά τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά. Για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, η διαδικασία έκδοσης των σχετικών βεβαιώσεων είχε ολοκληρωθεί στις 31 Ιουλίου.

Από την 1η Σεπτεμβρίου το πρόγραμμα εισέρχεται στη δεύτερη φάση, με την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης να αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του μήνα.

Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης προσεγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, ενώ η επιδότηση μπορεί να καλύψει από το 70% έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών. Το ανώτατο ποσό ενίσχυσης φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη δαπανών έως 2.500 ευρώ για τεχνικές μελέτες, άδειες, ελέγχους και τις υπόλοιπες απαιτούμενες διαδικασίες που συνδέονται με την υλοποίηση των εργασιών.

Στόχος να επιστρέψουν στην αγορά τα κλειστά σπίτια

Βασική επιδίωξη του προγράμματος είναι η επαναφορά παλαιών και ανενεργών κατοικιών στην αγορά, ώστε να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, έχουν ήδη εκδοθεί περίπου 9.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες, ενώ εκτιμάται ότι μέχρι τις 31 Αυγούστου ο αριθμός μπορεί να πλησιάσει τις 11.000.

Παράλληλα, εξετάζεται το ενδεχόμενο να ενισχυθούν περαιτέρω τα διαθέσιμα κονδύλια για την κατηγορία των κλειστών ακινήτων, ανάλογα με την πορεία του ενδιαφέροντος και τον αριθμό των αιτήσεων.

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ενταχθούν στη δράση θα πρέπει έως το τέλος Αυγούστου να έχουν ολοκληρώσει την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Η βεβαίωση αυτή δεν αποτελεί από μόνη της τελική έγκριση για τη χρηματοδότηση. Στη δεύτερη φάση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν κανονική αίτηση επιδότησης σε διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Κάθε νοικοκυριό θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για έως μία κλειστή και μία ανοικτή κατοικία, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Ποιοι μπορούν να λάβουν επιδότηση έως 36.000 ευρώ

Στη δράση για τα κλειστά ακίνητα μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά πρόσωπα που έχουν την ιδιότητα του ιδιοκτήτη ή του επικαρπωτή της κατοικίας.

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, το ακίνητο θα πρέπει είτε να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του δικαιούχου είτε να παραχωρηθεί σε τρίτο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η συγκεκριμένη χρήση θα πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Στην περίπτωση που το ακίνητο εκμισθωθεί, προβλέπεται σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία χρόνια, ενώ απαγορεύεται η διάθεσή του σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της δράσης.

Για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο επιλέξιμο, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ύπαρξη οικοδομικής άδειας που να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, η νόμιμη υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και η προϋπόθεση ότι δεν έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.

Επιπλέον, η κατοικία θα πρέπει να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και να διαθέτει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο επιφάνειας αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα. Το ανώτατο ποσό επιδότησης, ωστόσο, εξακολουθεί να παραμένει στις 36.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα προβλέπει επίσης συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου.

Για έναν άγαμο, τα δύο εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στα 18.000 και 25.000 ευρώ αντίστοιχα. Για ζευγάρι χωρίς παιδιά, τα όρια ανέρχονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ.

Για ζευγάρι με ένα παιδί, τα αντίστοιχα ποσά φτάνουν τις 30.000 και 40.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο παιδιά αυξάνονται σε 35.000 και 45.000 ευρώ.

Για κάθε επιπλέον παιδί, το προβλεπόμενο εισοδηματικό όριο ενισχύεται κατά 5.000 ευρώ.

Παρέχεται, πάντως, και εναλλακτική δυνατότητα για όσους εμφανίζουν αυξημένο εισόδημα στο φορολογικό έτος 2025.

Εφόσον το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια, μπορεί να εξεταστεί ο μέσος όρος των εισοδημάτων της τριετίας 2023-2025, αρκεί αυτός να βρίσκεται μέσα στα όρια του προγράμματος.

Η χρηματοδότηση δεν αφορά μόνο γενικές εργασίες ανακαίνισης. Προβλέπεται συγκεκριμένη κατανομή των επιλέξιμων δαπανών, ώστε μέρος της επένδυσης να κατευθύνεται υποχρεωτικά και σε ενεργειακές παρεμβάσεις.

Οι καθαρά ανακαινιστικές εργασίες θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ το υπόλοιπο 20% έως 40% θα πρέπει να αφορά ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Για όσους διαθέτουν κλειστό ακίνητο και εξετάζουν την ένταξή τους στη δράση, η 31η Αυγούστου αποτελεί πλέον την κρίσιμη ημερομηνία. Χωρίς την έγκαιρη έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν θα μπορούν να περάσουν στη δεύτερη φάση και να διεκδικήσουν την επιδότηση που φτάνει έως τις 36.000 ευρώ.