Κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, με τις μεταβιβάσεις ακινήτων να βρίσκονται στο επίκεντρο. Οι αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές και οι δωρεές αυξάνονται, κυρίως λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ. Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Αγοραπωλησίες και Φορολογικές Δηλώσεις
Από την αρχή του έτους, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, έχουν υποβληθεί:
Περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων, με το συνολικό φόρο να φτάνει τα 340 εκατ. ευρώ.
Η κίνηση στην αγορά ακινήτων θερμαίνει τα κρατικά ταμεία, με πάνω από 20.000 διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα και αγροτεμάχια να αλλάζουν χέρια το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η συνολική αξία τους αγγίζει τα 1,7 δισ. ευρώ.
Ανοδική Πορεία των Τιμών Ακινήτων
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταδεικνύουν τη διάθεση τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων επενδυτών για αγορά ακινήτων. Η άνοδος των εμπορικών τιμών έχει δημιουργήσει σημαντική διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών, κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των βορείων και νοτίων προαστίων.
Παραδείγματα Αγοραπωλησιών
Κολωνάκι: Διαμέρισμα 213 τ.μ., του 1ου ορόφου, κατασκευής 1953, πουλήθηκε για 1,8 εκατ. ευρώ (8.450 ευρώ/τ.μ.), διπλάσια τιμή από την αντικειμενική αξία των 4.250 ευρώ.
Εξάρχεια: Διαμέρισμα 119 τ.μ., του 4ου ορόφου, κατασκευής 1967, πουλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ/τ.μ.), με αντικειμενική αξία 2.200 ευρώ/τ.μ.
Κέντρο Αθηνών: Διαμέρισμα 40,60 τ.μ., του 1ου ορόφου, κατασκευής 1958, πουλήθηκε για 200.000 ευρώ (σχεδόν 5.000 ευρώ/τ.μ.), με τιμή ζώνης 4.150 ευρώ.
Γλυφάδα: Διαμέρισμα 246 τ.μ., του 4ου ορόφου, κατασκευής 2012, πουλήθηκε για 1,6 εκατ. ευρώ (6.553 ευρώ/τ.μ.), με τιμή ζώνης 4.250 ευρώ.
Άλιμος: Ημιτελές διαμέρισμα 147 τ.μ., του 4ου ορόφου, κατασκευής 2021, πουλήθηκε για 686.134 ευρώ (4.667 ευρώ/τ.μ.), με τιμή ζώνης 1.850 ευρώ/τ.μ.
Δραστηριότητα σε Διάφορες Περιοχές
Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, στην πόλη της Θεσσαλονίκης έγιναν 1.091 αγοραπωλησίες, ενώ στον Δήμο Πειραιά άλλαξαν χέρια 881 ακίνητα. Η Καλλιθέα προτιμάται από τους αγοραστές ακινήτων, ξεπερνώντας τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη σε μεταβιβάσεις.
Συμπέρασμα
Παρόλο που οι εμπορικές τιμές σε πολλές περιοχές είναι πολλαπλάσιες των αντικειμενικών αξιών, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να μην αλλάξει τα επίπεδα των τιμών ζώνης τουλάχιστον μέχρι το 2025. Η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται, δείχνοντας τη δυναμική και το ενδιαφέρον για επενδύσεις στον τομέα αυτό.
