Νόμιμες αυξήσεις ενοικίων: Τι ισχύει

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) προχώρησε σε μια σειρά διευκρινίσεων αναφορικά με τη νομιμότητα των αυξήσεων ενοικίων, ανταποκρινόμενη στον αυξημένο αριθμό καταγγελιών και ερωτημάτων που δέχεται τελευταία από πολίτες που έρχονται αντιμέτωποι με αιτήματα αναπροσαρμογής του μισθώματος. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις και οι ενοικιαστές αναζητούν σαφήνεια σχετικά με τα δικαιώματά τους.

Πότε είναι νόμιμη η αύξηση ενοικίου

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης είναι νόμιμη μόνο εφόσον προβλέπεται ρητά στη σύμβαση που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές. Εάν στη σύμβαση υπάρχει όρος που προβλέπει, για παράδειγμα, ετήσια αναπροσαρμογή, ο εκμισθωτής μπορεί να τον εφαρμόσει. Αντίθετα, εφόσον δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του μισθώματος κατά τη διάρκεια της ισχύος της σύμβασης. Η διάκριση αυτή είναι κρίσιμη, καθώς πολλοί ενοικιαστές αγνοούν ότι η απουσία σχετικού όρου στη σύμβαση τους παρέχει ισχυρή νομική προστασία.

Μετά τη λήξη της μίσθωσης

Η Ένωση επισημαίνει ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ύψος ενοικίου για την ανανέωση της σύμβασης. Αν η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς νέα συμφωνία, μπορεί επίσης να προτείνει νέα τιμή, η οποία όμως, όπως αναφέρει, δεν μπορεί να επιβληθεί χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή, διατηρώντας ωστόσο το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να διαπραγματευτεί ή να απορρίψει την προτεινόμενη αύξηση, χωρίς να κινδυνεύει με άμεση έξωση, εφόσον τηρεί τους όρους της αρχικής σύμβασης.

Δυνατότητα άρνησης της αύξησης

Σε ό,τι αφορά τη δυνατότητα άρνησης της αύξησης, η ΕΕΚΕ σημειώνει ότι κατά τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης ο ενοικιαστής μπορεί να μην αποδεχθεί την προτεινόμενη αναπροσαρμογή, εφόσον δεν προβλέπεται σχετικός όρος στη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να συνεχίσει να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα έως τη λήξη της σύμβασης. Η δυνατότητα αυτή παρέχει μια σημαντική ασπίδα προστασίας στους ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά δέχονται πιέσεις από ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να επωφεληθούν από τις αυξημένες τιμές της αγοράς.

Προσοχή στη σιωπηρή συναίνεση

Παράλληλα, η Ένωση εφιστά την προσοχή των καταναλωτών, επισημαίνοντας ότι η αποδοχή της αυξημένης καταβολής για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς αντίρρηση μπορεί να εκληφθεί ως σιωπηρή συναίνεση στη μεταβολή των οικονομικών όρων της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι αν ένας ενοικιαστής πληρώνει για μήνες ένα αυξημένο ενοίκιο χωρίς να διαμαρτυρηθεί, μπορεί να θεωρηθεί ότι αποδέχεται την αλλαγή, χάνοντας το δικαίωμα να επιστρέψει στο αρχικό ποσό.

Συμβουλές προς τους ενοικιαστές

Η ΕΕΚΕ καλεί τους ενοικιαστές να μελετούν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης, να ζητούν κάθε αλλαγή να αποτυπώνεται εγγράφως, να μην αποδέχονται πιέσεις χωρίς να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και, όπου απαιτείται, να αναζητούν εξειδικευμένη νομική ενημέρωση. Η τήρηση αυτών των οδηγιών μπορεί να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις και να διασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με παράνομες ή καταχρηστικές πρακτικές.