Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα προσαρμόζεται σε νέες συνθήκες, καθώς οι ξένοι επενδυτές αλλάζουν στρατηγική μετά τις τροποποιήσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή το φθινόπωρο του 2024 στο πρόγραμμα της χρυσής βίζας. Οι αλλαγές αύξησαν σημαντικά το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση κατοικίας σε περιοχές υψηλής ζήτησης, με αποτέλεσμα η αγορά απευθείας κατοικιών σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο και Σαντορίνη να απαιτεί πλέον επένδυση 800.000 ευρώ.
Αυτό το νέο πλαίσιο οδήγησε πολλούς ενδιαφερόμενους σε αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων, οι οποίες παραμένουν πιο προσιτές και προσφέρουν ευκαιρίες για κερδοφορία. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται τα παλαιά επαγγελματικά και βιομηχανικά κτίρια, τα οποία αναδιαμορφώνονται σε σύγχρονες κατοικίες με ελάχιστο κόστος επένδυσης 250.000 ευρώ.
Η μετατροπή εργοστασίων, αποθηκών και γραφειακών κτιρίων σε λειτουργικούς οικιστικούς χώρους συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Μοσχάτο και η Καλλιθέα, όπου υπάρχει σημαντικό διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων προς αναβάθμιση. Στο κέντρο της Αθήνας η κατάσταση διαφοροποιείται λόγω των διατηρητέων κτιρίων, τα οποία υπόκεινται σε αυστηρούς πολεοδομικούς και αρχιτεκτονικούς περιορισμούς.
Στα βόρεια προάστια, με το Μαρούσι να ξεχωρίζει, καταγράφεται αυξημένη δραστηριότητα μετατροπής παλαιών γραφειακών χώρων σε κατοικίες, προσαρμοσμένων στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης. Στα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και το Ελληνικό, η διαθεσιμότητα ανάλογων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, παρά την έντονη ζήτηση. Η επενδυτική στρατηγική στοχεύει σε μικρές, λειτουργικές κατοικίες που ανταποκρίνονται στις νέες απαιτήσεις της αγοράς.
Οι επενδυτικές ροές προέρχονται κυρίως από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με ισχυρή παρουσία από Κίνα, Τουρκία και Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ τα τελευταία χρόνια ενισχύεται η συμμετοχή επενδυτών από Ισραήλ, Λίβανο και Ιράν. Σημαντική παράμετρος του προγράμματος είναι ότι τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω της χρυσής βίζας δεν επιτρέπεται να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, καθορίζοντας τον τρόπο διαχείρισης και αξιοποίησης των επενδύσεων.
Η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων διαμορφώνει δυναμικές που ενισχύουν την ανακαίνιση και μετατροπή παλαιών κτιρίων, δημιουργώντας ευκαιρίες για ξένους επενδυτές και ανοίγοντας δρόμους για ανάπτυξη σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, παρά τις αυξημένες απαιτήσεις του προγράμματος χρυσής βίζας.
