Η Αθήνα δεύτερη φθηνότερη στην Ευρώπη – Γιατί όμως το σπίτι παραμένει άπιαστο για τους Έλληνες

Τεράστιες παραμένουν οι αποστάσεις στις ευρωπαϊκές αγορές κατοικίας, με τις τιμές αγοράς ακινήτων στα κέντρα των μεγάλων πόλεων να κινούνται σε εντελώς διαφορετικές ταχύτητες. Ενδεικτικό είναι ότι ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στο κέντρο της Ζυρίχης κοστίζει περίπου 2,3 εκατ. ευρώ, ενώ στην Αθήνα το αντίστοιχο ποσό υποχωρεί στις 344.000 ευρώ και στην Κωνσταντινούπολη κοντά στις 265.000 ευρώ.

Η εικόνα προκύπτει από την έκθεση «Mapping the World’s Prices 2026» του ερευνητικού ινστιτούτου της Deutsche Bank, η οποία καταγράφει τις μέσες τιμές αγοράς διαμερισμάτων στα κέντρα 69 πόλεων διεθνώς, εκ των οποίων οι 28 βρίσκονται στην Ευρώπη.

Στην κορυφή της ευρωπαϊκής κατάταξης βρίσκεται η Ελβετία, με τη Ζυρίχη να αποτελεί την ακριβότερη αγορά κατοικίας μεταξύ των πόλεων που εξετάζονται. Η μέση τιμή φτάνει τα 22.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθεί η Γενεύη με 19.439 ευρώ.

Στην τρίτη θέση βρίσκεται το Λονδίνο, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 17.241 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με αυτά τα επίπεδα, ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών στο κέντρο της βρετανικής πρωτεύουσας προσεγγίζει σε αξία τα 1,21 εκατ. ευρώ.

Λονδίνο 35% ακριβότερο από το Παρίσι

Η απόσταση ανάμεσα στο Λονδίνο και το Παρίσι είναι πλέον αισθητή. Στη γαλλική πρωτεύουσα η μέση τιμή βρίσκεται στα 12.771 ευρώ ανά τετραγωνικό, γεγονός που καθιστά το Λονδίνο περίπου 35% ακριβότερο.

Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Βιέννη με 12.483 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η ακριβότερη γερμανική πόλη δεν είναι το Βερολίνο αλλά το Μόναχο, με μέση τιμή 11.435 ευρώ.

Πάνω από το όριο των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό βρίσκονται επίσης το Λουξεμβούργο με 11.011 ευρώ, η Κοπεγχάγη με 10.191 ευρώ και η Στοκχόλμη με 10.037 ευρώ.

Λίγο χαμηλότερα ακολουθούν το Όσλο με 9.785 ευρώ, το Μιλάνο με 9.378 ευρώ και το Άμστερνταμ με 9.273 ευρώ. Η ισχυρή παρουσία των σκανδιναβικών πόλεων παραμένει χαρακτηριστική, ενώ και το Ελσίνκι κινείται ψηλά στην κατάταξη με 8.431 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η Πράγα, η οποία με 8.352 ευρώ ανά τετραγωνικό έχει πλέον υψηλότερες τιμές στο κέντρο της από τη Μαδρίτη, όπου η μέση τιμή είναι 7.831 ευρώ, αλλά και από το Βερολίνο, όπου διαμορφώνεται στα 7.613 ευρώ.

Ακολουθούν η Ρώμη με 7.328 ευρώ, το Δουβλίνο με 7.185 ευρώ και η Φρανκφούρτη με 7.162 ευρώ, ενώ χαμηλότερα κινούνται η Λισαβόνα με 6.636 ευρώ και η Βαρκελώνη με 6.485 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Η Αθήνα δεύτερη φθηνότερη, αλλά όχι απαραίτητα προσιτή

Παρά το ισχυρό ράλι τιμών που έχει καταγράψει τα τελευταία χρόνια η ελληνική αγορά ακινήτων, η Αθήνα εξακολουθεί να βρίσκεται πολύ χαμηλά στη συγκεκριμένη ευρωπαϊκή σύγκριση.

Με μέση τιμή 3.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμέρισμα στο κέντρο, είναι η δεύτερη φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη μεταξύ όσων εξετάζει η έρευνα.

Χαμηλότερα βρίσκεται μόνο η Κωνσταντινούπολη, με 2.646 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ αμέσως ακριβότερες είναι οι Βρυξέλλες με 4.380 ευρώ.

Η διαφορά με τις ακριβότερες αγορές γίνεται ακόμη πιο εντυπωσιακή όταν μεταφράζεται σε πραγματική επιφάνεια κατοικίας. Με το ποσό που απαιτείται για την αγορά 50 τετραγωνικών στη Ζυρίχη, θα μπορούσε θεωρητικά κάποιος να αγοράσει περισσότερα από 330 τετραγωνικά στο κέντρο της Αθήνας, με βάση τις μέσες τιμές της έκθεσης.

Αυτή η απόσταση εξηγεί γιατί η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά φθηνή από διεθνείς επενδυτές, ακόμη και μετά τις μεγάλες ανατιμήσεις των τελευταίων ετών.

Η χαμηλή θέση της Αθήνας στην ευρωπαϊκή κατάταξη, όμως, δεν σημαίνει ότι η κατοικία είναι φθηνή για τους Έλληνες. Η πραγματική προσιτότητα δεν κρίνεται μόνο από την τιμή του τετραγωνικού, αλλά από τη σχέση της με τους μισθούς, το διαθέσιμο εισόδημα και το κόστος χρηματοδότησης. Και σε αυτό το πεδίο, η απόσταση ανάμεσα στις τιμές των ακινήτων και στην αγοραστική δύναμη των ελληνικών νοικοκυριών παραμένει το βασικό πρόβλημα.